Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis C
Energietagmenteil: 02-10-2025
Beschreibung
In einer schönen, geräumig angelegten Wohnsiedlung direkt an das Terheijlsterbos gelehnt steht dieses gut gepflegte, repräsentative Einzelhaus.
Das Haus zeichnet sich durch die große Wohnfläche, ein großes Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss sowie eine großzügige Arbeits- oder Praxisräume aus.
Wohnfläche: 183 m²
Inhalt: 778 m³
Perceeloppervlakte: 700 m²
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BESCHREIBUNG
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1975 gebaut, später wurde die ehemalige Garage in eine vollwertige Wohn- und Arbeitsfläche umgebaut. Der aktuelle Bewohner hat das Haus seit der Bauphase mit Sorgfalt bewohnt – mittlerweile bereits 50 Jahre, und das sagt viel über den Wohnkomfort und die Lage aus.
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UMGEBUNG
Der Stadtteil ist groß, grün und liegt direkt an einem weitläufigen Wald- und Naturschutzgebiet. Das lebendige und gastfreundliche Drentsche Dorf Roden bietet eine breite Palette an Geschäften, Sporteinrichtungen und Gastronomiebetrieben, umgeben von wundervoller Natur.
Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen — ideaal voor woon-werkverkeer.
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Einteilung
Begane grond: geräumige Halle/Eingang mit Garderobe und Toilette, L-förmiges Wohnzimmer mit (Gas)kamin und Schiebetür zum Garten (55 m²), abgeschlossene Küche, Schlafzimmer (13 m²) mit angeschlossenen Badezimmer und Zugang zu einem großen Arbeitszimmer (20,5 m²). Über die Küche Zugang zum Nebenraum und einer geräumigen Lagerung.
Erste Etage: Flur, vier Schlafzimmer (jeweils 9,3 m², 9,6 m², 9,7 m² und 13,1 m²) und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zweitem WC und Waschbeckenmöbel.
Zweiter Stock: Dachboden
Garten: Im großen, sonnigen Garten im Südwesten befindet sich noch ein großes überdachtes Terrassen, hier können Sie wundervoll den untergehenden Sonne und der Raum und Privatsphäre genießen, die dieser Garten bietet.
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BESONDERS
• Heizung mit Außenluft
• Spouwmauer-Isolierung und Doppelverglasung
• Es wurde keine Bergschäden geltend gemacht
• Dachkappe auf der Etage
Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, wodurch sie eine realistische und ehrliche Darstellung der Räume geben. So erhalten Sie ein zuverlässiges Bild der Wohnung — genau wie Sie dies bei einer Besichtigung erfahren werden.
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Eigenschaften
Vraagprijs € 675.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Toegankelijkheid Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 02-10-2025
Isolatie Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Heteluchtverwarming
Warm water Gasboiler
Woonoppervlakte 183 m²
Perceeloppervlakte 700 m²
Inhoud 778 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 59 m²
Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen 2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Glasvezelkabel en schuifpui
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Balkon / dakterras Balkon aanwezig
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 330 m² (16,50 meter diep en 23,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra en stromend water
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
4720 kWh
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
1810 m³
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 675.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350
2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 690.350
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,24% Hypotrust
80% 3,29% ASR
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 4,01% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,24%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,8%
Centraal Beheer
4,01%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 23-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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